COME POSSO CALCOLARE DA SOLO IL PREZZO DELL'IMMOBILE?

Per prima cosa occorre ricordarsi che in via generale il prezzo di un'immobile è "determinato dal mercato" ovvero dalle quotazioni al mq nel momento in cui si decide di vendere o comprare. 

Per calcolare il prezzo occorre quindi determinare prima la corretta superficie dell'immobile e delle pertinenze, applicando le correzioni percentuali previste per terrazze, balconi etc.

Una volta calcolata la superficie dell'immobile questa andrà moltiplicata per la quotazione al mq degli immobili analoghi in quella zona.
Infine si può procedere con i correttivi ed adeguamenti del prezzo c.d. coefficienti di merito, in base a tutta una serie di fattori propri ed unici dell'immobile quali esposizione, vista, luminosità, stato di conservazione, classe energetica, servizi della zona etc.

Occorre altresì valutare la domanda, in quella zona, per quella tipologia di immobile, ovvero quanta richiesta c'è per una certa tipologia di immobile.
Ad esempio un appartamento di 130 mq potrebbe essere difficile da vendere se la richiesta nella zona, anche se alta, è per appartamenti con metratura media di 80 mq.

Uno dei maggiori errori è quello di basare la valutazione escluisvamente sui prezzi di vendita pubblicati sui portali immobiliari.
Infatti occorre avere poter sapare l’anzianità della presenza degli annunci sui portali immobiliari (se un immobile è da molto tempo che è sui portali vuol dire che il prezzo non è corretto) ed i prezzi reali ed effettivi del compravenduto forniti dall’Agenzia delle Entrate. 

Puoi effettuare una valutazione immediata e gratuita del tuo immobile utilizzando il nostro algoritmo, che trovi sotto nella pagina e in alto nella barra del menu.

Una quotazione esatta potrà effettuarla un professionista immobiliare dopo un sopralluogo.

IN QUANTO TEMPO POSSO VENDERE L'IMMOBILE DA QUANDO DECIDO DI METTERLO IN VENDITA?

Il tempo impiegato per vendere un immobile è strettamente legato all mix tra tipologia di immobile e contesto nel quale è ubicato, tipologia di domanda della zona e prezzo richiesto ..."al giusto prezzo si vende tutto, rapidamente! "...

Ovviamente gli elementi sopra indicati devono supportati dai documenti verificati ed in ordine, da una corretta presentazione testuale, fotografica e video dell'immobile,  un'idonea pubblicità per portalo rapidamente a conoscenza di quanti più potenziali acquirenti possibile.

Poi l'acquirente, che nella capravendita è la parte debole, deve trovarsi davanti dei professionsiti in grado di rassicuralo e farlo sentire, seguito assistito e tutelato.

MI HANNO DETTO CHE POSSO CHIEDERE UN PREZZO PIU' ALTO

La risposta a questa domanda è strettamente collegata alla risposta alla domanda precedente.

Una variazione in aumento o in diminuzione sul prezzo ci può essere in relazione ai coefficienti di merito, ma questa normalmente è proporzionata al prezzo base dell'immobile. 

Le situazioni che tipicamente si verificano sono 2:

1) il proprietario ritiene che il proprio immobile debba o possa essere venduto ad un prezzo piu' alto rispetto alla quotazione fornita da un professionista. 

Il proprietario dovrebbe distaccarsi dalla parte emotiva del proprio immobile e valutare quali sono gli elementi effettivi e dimostrabili per i quali il suo immobile avrebbe un prezzo al mq più elevato e quindi un acquirente dovrebbe essere disponibile a pagare un importo più alto.

2) un altro professionista immobiliare ha comunicato al proprietario che quell'appartamento può essere venduto ad un prezzo molto più alto.

Il proprietario dovrebbe farsi dimostrare su che cosa basa un sostanziale maggior prezzo di vendita dell'immobile e che garanzie può dare in tal senso. Ricordando sempre i principi espressi nella risposta alla domanda precedente.

Tale tecnica è infatti spesso adottatta da professionisti immobiliari per acquisire un incarico di vendita e poi sottoporre al proprietario, dopo qualche mese, delle proposte di acquisto ad un prezzo più basso adducendo argomentazioni  varie, il momento... i tassi di interesse ... la domanda... etc.

Noi, se il prezzo richiesto dal proprietario è dentro percentuale  scostamento tollerabile, acquisiamo ugualmente l'incarico di vendita con la forma delle vendita scalare.  

NON VOGLIO DARE L'ESCLUSIVA DI VENDITA O DI AFFITTO A NESSUNO

Il conferimento di un incarico in esclusiva è una sicuramente una cosa da valutare con attenzione e necessità di capire perché viene richiesta e cosa fa chi la riceve in contropartita.

Per prima cosa chi chiede un incarico di vendita o di affitto in esclusiva, deve dire e spiegare al proprietario quali attività farà in cambio dell'esclusiva, quale  tipologia di promozione metterà in essere, etc.

Quello che facciamo noi è sopra descritto in questa pagina. 

Per quanto ci riguarda, l'esclusiva, se viene anche condivisa con altri agenti, come facciamo noi, è a vantaggio del proprietario venditore e non avrà effetti deleteri sui i tempi di vendita e sul prezzo di vendita.
Infatti l'esclusiva permetterà una organica promozione e gestione dell'immobile ad unico prezzo di vendita,

Se l'immobile non viene messo in vendita senza che nessuno abbia un'esclusiva, si presuppone che il proprietario voglia dalo in vendita a più agenzie, magari anche solo a 2 agenzie, l'immobile sarà pubblicizzato 2 volte, magari a prezzi diversi e soprattutto se un compratore se ne accorge inizia a fare una trattativa con entrambe le agenzie per vedere quale delle due gli fa spuntare un prezzo più basso.
E allo stesso tempo il proprietario penserà di avere più acquirenti interessati all'immobile.

AGENZIE LOCALI E ONLINE CHE MI PROPONGONO DI VENDERE L'IMMOBILE  SENZA CHE IO DEBBA PAGARE COMMISSIONI

Non chiedere il pagamento di alcuna commissione al venditore è una strategia volta ad acquisire immobili in vendita, con più facilità tramite una proposta economica (zero commissioni) che sembra allettante per il venditore, ma in realtà non lo é.

Ci sono infatti aspetti economici e pratici da considerare quando si riceve una proposta di questo tipo.

1) ciò che non viene fatto pagare al venditore viene messo a carico del compratore come commissione. Ovviamente il compratore, in sede di offerta di acquisto, terrà conto di tutte le spese che dovrà sostenere per acquistare... "è la somma che il totale"

2) il lavoro (obbligatorio e necessario) per mettere in vendita un immobile è rilevante, da un punto di vista documentale e di controlli.
Permette di non vanificare la vendita e garantisce il compratore.
Lei lavorerebbe gratis?
E' sicuro che chi chiede "zero" svolga il lavoro con dovizia e precisione fino alla fine?

Se, per qualsiasi motivo, il compratore non potesse pagare la provvigione richiesta, o ne chiedesse una riduzione, la compravendita si concretizzerebbe ?

Il mediatore che nel suo ruolo è chiamato a fare l'interesse di entrambe le parti,  nella trattativa sul prezzo, secondo noi potrebbe essere spinto a fare gli interessi di colui che paga le provvigione, quindi il compratore. 

A nostro avviso, quando una trattativa si basa esclusivamente sul prezzo, vuol dire che da entrambe le parti non c'è altro valore da tenere in considerazione.

Riteniamo che il giusto compromesso sia nel mezzo, ovvero un compenso equo ed equilibrato, salvaguardando sicurezza e affidabilità per entrambe le parti.

Il nostro modo di lavorare, i compensi da noi richiesti e ciò che facciamo è indicato in modo chiaro e trasparente in questa pagina.

VOGLIO VENDERE O COMPRARE DA SOLO DA PRIVATO SENZA AGENZIE

Il voler vendere  o acquistare un'immobile da soli, senza appoggiarsi agenzie, trova il suo fondamento in qualche idea o esperienza negativa che il proprietario o suoi conoscenti hanno avuto con le agenzie.

Le motivazioni di tale comportamento risiedono quasi sempre nel cercare di risparmiare le onerose commissioni di agenzia richieste da un'agenzia.

Sicuramente è possibile vendere o acquistare da soli un immobile.
Occorre ricordare che al si tratta di un investimento (per il compratore) o disinvestimento (per il venditore) e le cifre in sono molto alte, anche un errore può costare molto caro.

Occorre  essere consapevoli di poter gestire tutti gli aspetti documentali, giuridici, fiscali e contrattuali della compravendita.
Quali clausole devono essere messe nell'offerta e nel compromesso? Quali obbligatorie e accessorie? Quali sospensive, risolutive e di recesso? Sono chiare a entrambe le parti le conseguenze?

Inoltre il venditore è sempre emotivamente coinvolto nella trattativa.
Infatti chi vende un immobile lo vende per diverse ragioni, motivi che incosapevolmente possono influenzare la trattaiva.

Il nostro modello di vendita permette ad entrambe le parti di poter usufruire di un servizio completo, come sopra esposto nelle 8 fasi della compravendita, di avere anche un avvocato iterno che segue la parte documentale, giuridica, fiscale e contrattuale consigliando e spiegando ad entrambe le parti le clausole e le condizioni che stanno definendo nel contratto e gli effetti che possono avere.
Il tutto con condizione economiche che consentono di risparmiare ed essere tranquilli e sicuri.

In ogni caso se compri o vendi tra privati puoi utilizzare il nostro servizio dedicato nel quale un nostro legale interno vi segue e assiste nella parte documentale, giuridica, contrattuale e fiscale. 

COSA FATE SE VI AFFIDO LA MIA CASA DA AFFITTARE AFFITTO?

Anche nel caso dell'affitto seguiremo tutta una serie di fasi come per la compravendita.

Dalla valutazione del prezzo, alla raccolta documentale, alla promozione dell'immobile fino alla stipula del contratto, assistiti da un avvocato interno.

Quello che riusciamo a fare meglio degli altri è la pre-qualifica del potenziale inquilino.

Nella nostra struttura la società JTD Capital Srl è titolare di licenza ex art. 115 TULPS rilasciata dalla Questura di Pisa.

Tale licenza ci consente, sia per l'affitto che la compravendita, di avere accesso ad informazioni riservate e privilegiate, a tutela delle parti.