Abbiamo reso la compravendita
semplice e sicura
Soltanto con noi hai un AVVOCATO interno alla struttura che
assiste, consiglia e tutela le esigenze e gli interessi di tutte le parti
I documenti da preparare ed i controlli da effettuare, nel momento in cui si vende o si acquista un immobile, sono molteplici.
I principali sono quelli sulla proprietà, sull’immobile, sull’assenza di iscrizioni o trascrizioni pregiudizievoli, sulla regolarità urbanistica e catastale dell’immobile, senza tralasciare la proposta di acquisto ed il preliminare con relative clausole, condizioni contrattuali ed il deposito a garanzia.
Un ventaglio di attività che consentono di azzerare il rischio di far saltare la vendita e di evitare un eventuale contenzioso civile.
Si tratta di farsi una semplice domanda:
cosa vale di più assicurarsi la tranquillità, magari avendo comunque da affrontare un costo che in ogni caso è molto contenuto per il servizio ottenuto, oppure conviene risparmiare per poi trovarsi nei problemi?
La compravendita in 8 fasi
Come funziona e cosa facciamo
Tuteliamo tutte le parti coinvolte
01
♦ Sopralluogo all’immobile da vendere
♦ Verifica dello stato dei luoghi
♦ Definizione del prezzo di mercato e del prezzo di vendita
♦ Definizione della modalità di vendita e del piano per la promozione dell’immobile
♦ Conferimento incarico di vendita
02
♦ Realizzazione presentazione fotografica e descrittiva dell’immobile
♦ Realizzazione presentazione video dell’immobile e video 360° (virtual tour) da pubblicare e da mostrare ai potenziali interessati anche prima del sopralluogo all’immobile
03
♦ Raccolta dei documenti sull’immobile e sul proprietario venditore
♦ Estrazione visure e documenti su entrambi per verifica ed integrazione documentale, incluse verifiche sulla provenienza nel ventennio
♦ Richiesta all’eventuale condominio, del regolamento e dell’estratto conto aggiornato e di eventuali delibere
♦ Assistenza per la redazione dell’Attestato di Prestazione Energetica, se non disponbile
♦ Accesso agli atti in Comune per estrazione documenti e verifica conformità urbanistica, catastale ed ediliza
04
♦ Promozione dell’immobile secondo le modalità convenute
♦ Reportistica sull’andamento della promozione, dell’annuncio sui portali immobiliari e delle richieste ricevute
05
♦ Gestione delle richieste e pre-qualifica dei potenziale acquirenti prima del sopralluogo all’immobile, anche tramite l’utilizzo di Video 360° e video visite a distanza
♦ Gestione trattative e negoziazione, sopralluogo all’immobile e raccolta proposta/offerta di acquisto con le relative condizioni, da sottoprre al proprietario, e visione dei principali documenti sull’immobile attestanti la regolarità e la proprietà
♦ Accettazione da parte del proprietario dell’offerta ricevuta e delle relative condizioni
06
♦ Stipula del preliminare/compromesso di vendita, con definizione delle eventuali clausole sospensive, risolutive o di recesso. Consegna dei principali documenti sull’immobile attestanti la regolarità e la proprietà
♦ Registrazione del compromesso all’Agenzia delle Entrate ed eventuale trascrizione dello stesso nei pubblici registri.
07
♦ Incarico per la realizzazione della “Relazione Tecnica Integrata di Conformità Ediliza e Catastale”
♦ Gestione delle fasi per arrivare al rogito con il coordinamento di tutte le parti, incluse le eventuali banche che devono partecipare all’atto, per il venditore e per l’acquirente
08
♦ Rogito notarile e consegna delle chiavi
♦ Comunicazione dati del nuovo proprietario all’amministratore di condominio
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affiancandole e seguendole in tutte le fasi,
allineando e tutelando gli interessi
di tutte le parti coinvolte
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